Rifacimento di facciate a Roma

Quanto costa rifare la facciata di un palazzo?

Un rifacimento completo, con ponteggio, rifacimento degli intonaci ammalorati, ripristino di frontalini e cornicioni e tinteggiatura ai silossani, costa in genere 120-200 € per mq di facciata IVA esclusa. Per un palazzo di 6-8 piani si parla spesso di 250.000-700.000 €. Il prezzo dipende soprattutto dallo stato degli intonaci e dei balconi: per questo facciamo sempre un sopralluogo dal ponteggio o con piattaforma aerea.

Quanto dura il cantiere e quanto resta il ponteggio?

Per un palazzo di medie dimensioni il cantiere dura in genere 5-9 mesi. Il ponteggio resta montato per tutta la durata dei lavori, e lo smontiamo appena la facciata è finita. Lavorando su più facciate in sequenza, dove possibile, il ponteggio non resta montato su tutto il palazzo contemporaneamente.

Che permessi servono per il ponteggio su strada?

Se il ponteggio occupa marciapiede o strada serve l'autorizzazione all'occupazione di suolo pubblico del Municipio, con il relativo canone. Il ponteggio va montato secondo un progetto e un piano di montaggio (PiMUS), e per i cantieri più grandi va inviata la notifica preliminare agli enti. A seconda dell'intervento serve anche una comunicazione o una CILA al Comune.

Si può fare solo la parte ammalorata?

Sì: si possono mettere in sicurezza e ripristinare solo frontalini, cornicioni o zone di intonaco che si staccano, spesso con piattaforma aerea senza montare il ponteggio. È la soluzione giusta per un'urgenza o per rimandare il rifacimento completo. Il risultato estetico però non sarà uniforme: le zone riparate e ritinteggiate si distingueranno dal resto della facciata.

Come funziona con l'assemblea di condominio?

I lavori straordinari di facciata si approvano in assemblea con la maggioranza dei presenti che rappresenti almeno 500 millesimi. Prima dell'inizio il condominio deve costituire un fondo speciale pari all'importo dei lavori, oppure versarlo secondo le scadenze di pagamento previste dal contratto. Noi prepariamo computo metrico, capitolato e presentazione per l'assemblea, e su richiesta veniamo a illustrare il progetto ai condomini.

Cosa comprende il preventivo, e cosa no?

Comprende: montaggio, noleggio e smontaggio del ponteggio con reti e teli di protezione, allarme del ponteggio, rimozione e rifacimento degli intonaci ammalorati, ripristino dei calcestruzzi, tinteggiatura, smaltimento dei materiali in discarica autorizzata, oneri per la sicurezza.

Non comprende, salvo accordi diversi: tassa di occupazione del suolo pubblico, onorari di progettista, direttore lavori e coordinatore della sicurezza, interventi sulle parti private come infissi e tende, lavori strutturali non visibili prima di montare il ponteggio, che vengono valutati in corso d'opera con la direzione lavori.