Ristrutturazione di appartamenti a Roma

Quanto costa ristrutturare un appartamento a Roma?

Una ristrutturazione completa con materiali di buona qualità (demolizioni, impianti elettrico e idraulico nuovi, bagni, massetti, pavimenti, pittura) costa in genere 900-1.300 € al mq IVA esclusa. Per un appartamento di 90 mq si parla quindi di circa 80.000-115.000 €. Un intervento più leggero, senza rifare gli impianti, va da 450 a 700 € al mq. Il preventivo dettagliato, voce per voce, arriva dopo il sopralluogo gratuito.

Quanto dura una ristrutturazione completa?

Per un appartamento di 80-100 mq servono in genere 3-4 mesi di cantiere. I tempi dipendono soprattutto da quanto si demolisce e dai materiali scelti: infissi e porte su misura possono richiedere 6-8 settimane di consegna. Prima di iniziare vi diamo un cronoprogramma con le fasi e le date.

Che permessi servono e chi li presenta?

Pittura, pavimenti e sostituzione degli infissi uguali agli esistenti sono in genere edilizia libera. Se si spostano tramezzi o si rifanno gli impianti serve una CILA; per interventi su parti strutturali una SCIA. Le pratiche le presenta un tecnico abilitato (architetto, geometra o ingegnere).

Si può abitare in casa durante i lavori?

Con una ristrutturazione completa lo sconsigliamo: per settimane mancano acqua, corrente e bagno, e c'è molta polvere. Per lavori più piccoli si può restare, organizzando il cantiere a zone e lasciando sempre un bagno funzionante. Ne parliamo al sopralluogo e organizziamo i lavori in base alle vostre esigenze.

Come funzionano i pagamenti e gli stati di avanzamento?

Di solito si versa un acconto alla firma del contratto e il resto per stati di avanzamento lavori (SAL), per esempio a impianti finiti, a metà lavori e a fine lavori. Ogni pagamento è legato a lavorazioni concluse e verificabili. Tutti i pagamenti sono tracciabili, utili anche per le detrazioni fiscali.

Cosa comprende il preventivo, e cosa no?

Comprende: allestimento del cantiere, demolizioni, trasporto e smaltimento in discarica autorizzata, opere murarie, impianti, posa di pavimenti e rivestimenti, pittura, pulizia finale e un referente dedicato che vi segue dall'inizio alla fine.

Non comprende, salvo accordi diversi: materiali di finitura a vostra scelta (piastrelle, parquet, sanitari, porte), arredi e cucina, onorari del progettista e del direttore lavori, pratiche catastali, occupazione di suolo pubblico.